EJASO participa en el Viaje de Estudios organizado por la ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE CENTROS Y PARQUES COMERCIALES (“AECC”) a Seúl

EJASO participa en el Viaje de Estudios organizado por la ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE CENTROS Y PARQUES COMERCIALES (“AECC”) a Seúl
Eventos

18/03/2024

Del 1 al 7 de marzo, EJASO tuvo ocasión de participar en el Viaje de Estudios organizado por la ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE CENTROS Y PARQUES COMERCIALES (“AECC”) a Seúl, la capital de uno de los cuatro tigres económicos del sudeste asiático (Corea del Sur).

Durante cinco fríos días casi cuarenta profesionales del sector inmobiliario comercial de nuestro país (promotores, propietarios, gestores, operadores de negocios y consultores), entre los que se encontraba Juan Carlos Rubio, tuvieron la oportunidad de visitar, a estos efectos, en una apretada agenda, 14 centros  comerciales y grandes almacenes y 7 áreas comerciales de esa fascinante ciudad, donde se conjugan a la perfección modernidad y tradición.En la capital de este dragón asiático se han visitado los más novedosos centros comerciales y  grandes almacenes (“Apgujeong Hyundai Seoul” -el centro comercial más grande de la ciudad-, “Starfield COEX Mall”, “Lotte World Mall”, “Hyundai Shopping Mall”, “Shinsegae Department Main Store Gañan”, “IFC Yeouido Shopping Center”, etc.); y algunos de los mercados tradicionales y zonas comerciales más antiguos de la ciudad, como por ejemplo, el mercado más grande de Seúl, el “Namdaemum Market”, cuya historia se remonta a 1414, y donde los comerciantes continúan agrupándose gremialmente como hace siglos, con calles o edificios dedicados en exclusiva a la bisutería, a la ropa infantil, a la ropa de adultos, productos electrónicos, etc. y que funcionan como detallistas al por menor y como mayoristas, en diferentes horarios.La coexistencia del pasado y de las nuevas tendencias crean modelos comerciales heterogéneos y dispares. Y siguiendo los nuevos patrones que la globalización está imponiendo, especialmente después de la pandemia sufrida, los centros comerciales también en Corea del Sur están reinventándose para hacer frente al pujante comercio electrónico (no olvidemos la importancia de marcas coreanas del mercado electrónico como Samsung o LG) y para crear nuevos espacios multifuncionales, en los que junto a las tradicionales actividades comerciales y de restauración y ocio, con salas de cine cada vez más novedosas, se incluyen ahora otros servicios como bibliotecas públicas, salas de conferencias y de exposiciones, museos (como en el caso del centro comercial “Starfield COEX Mall”, el centro comercial subterráneo más grande del mundo, que cuenta con la Biblioteca “Starfield” con 50.000 volúmenes a disposición del público; el Museo del Kimchi -típica comida coreana consistente en vegetales fermentados o verduras en escabeche-: el Acuario COEX o el Patio de Eventos que organiza una amplia variedad de conciertos y otros actos públicos). Por tanto, la pujanza de los usos mixtos y la importancia de la cooperación público-privada cada vez se hace más patente, tanto en Occidente como en Oriente.La perfecta simbiosis entre edificios de oficinas de última generación en el centro financiero internacional de Seúl y espacios comerciales con potentes áreas de restauración (el “IFC Mall”) y la integración de redes de transporte (estaciones de metro o ferrocarril) con espacios comerciales, como en el caso de “Shinsegae Department Main Store Gangman”, que además integra un exclusivo hotel JW Marriot, también constituyen  nuevos modelos de negocio, que están generando novedosas tipologías de consumidores y usuarios (el oficinista que come en el Centro Comercial; el viajero que aprovecha para hacer compras en el entorno de sus estaciones, etc.; o los consumidores visitantes de acuarios de Centros Comerciales como el del “Starfield COEX Mall” o el del “Lotte World Mall”).En nuestro mundo actual –y Corea del Sur no es una excepción-- los grandiosos palacios y las majestuosas catedrales y templos de tiempos pasados están cediendo el paso a museos, a centros comerciales y a espacios multifuncionales, que incorporan ya las más novedosas tecnologías en el ámbito del diseño, construcción y gestión de inmuebles. Tal es el caso del sistema de diseño «bim» (“Building information Modelling”), empleado en el “Dongdaemun Desing Plaza”  de Seúl, de la afamada arquitecta anglo-iraquí Zaha Hadid, que configura en un modelo inteligente holístico, alojado en una plataforma en la nube, el proceso de creación y administración de la información de un activo Inmobiliario, integrando datos estructurados y multidisciplinares, como por ejemplo, planos, fichas técnicas de materiales, etc. para generar una representación digital de un activo durante todo su ciclo de vida, desde la planificación y el diseño hasta su construcción, gestión y explotación.Pero también la industrialización se manifiesta en Seúl como una alternativa a la construcción convencional. Así, el Centro Comercial “Commom Ground Shipping Container Mall” se ha construido con doscientos contenedores marítimos de carga, simplificando las técnicas constructivas y asegurando estos procesos de prefabricación una mayor productividad de las obras y una reducción de tiempos y costes.Junto a ello, coexisten mercados tradicionales como “Gwangjang Market”, donde entre sus más de 5.000 tiendas, en sus puestos de comida cocinada a la vista del público,  con bancos de madera corridos, se pueden degustar muy diversos platos de la gastronomía típica coreana, desde las tortitas de frijol mungo, la sopa de pastel de pescado, los rollitos de algas secas o los pasteles de arroz picante. Una curiosidad: el Gobierno de Corea del Sur ha prohibido el consumo de carne de perro a partir de 2027.Y asimismo la ciudad alberga también centros o calles comerciales con establecimientos de las más prestigiosas marcas de lujo como “Salvatore Ferragamo”, “Cartier”, “Ives Saint Laurent”, “Fendi”, “Loro Piana”, “Louis Vuitton”, “Chanel”, “Gucci”, “Dior”, “Burberry”, etc. (como “Cheongdam-dong Luxury Street” la calle más lujosa de Seúl en la que cada marca ocupa un edificio completo a modo de “flagstore”).En suma, desde el punto de vista comercial, Seúl no dejará de sorprenderte por el perfecto hermanamiento del pasado y del futuro de su comercio, por sus innovadoras tendencias y propuestas, por la vinculación de usos públicos y privados y por ser un paraíso para los amantes de las compras de lujo.

Menciones:

Juan Carlos Rubio Esteban
Madrid

Juan Carlos Rubio Esteban

Socio. Director del dept. Inmobiliario. Litigación y Procesal Civil

  • Litigación, arbitraje y mediación
  • Inmobiliario y Urbanismo
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